На сегодняшний день банки-кредиторы готовы предложить своим клиентам кредитные программы, позволяющие им приобретать в ипотеку различные виды недвижимого имущества. Для тех клиентов, которых интересует оформление ипотеки на комнату, найти банк-кредитор будет несколько сложнее, нежели кредитора на покупку других видов недвижимости. Однако вариант всегда можно подобрать, хотя выбор потенциальных кредиторов, сразу можно сказать, будет небольшой.

Программы выдачи ипотеки на комнату имеются в арсенале далеко не всех банков, занимающихся ипотечным кредитованием. Так как предоставление кредитов на данную категорию недвижимости не является перспективным для кредитора и имеет высокую долю риска.

Варианты программ ипотечных кредитов

Существует несколько вариантов программ ипотечных кредитов на приобретение комнаты.
Реальнее и проще всего оформить ипотеку на комнату, которая является последней частью в квартире, которую необходимо выкупить заемщику, чтобы стать ее полноправным владельцем. В этом случае банк охотнее предоставляет ссуду, так как его риски компенсируются передачей в залог всей недвижимости в целом, а не только части, приобретаемой по условиям ипотеки. Получить такую ипотеку можно на достаточно выгодных для заемщика условиях, по выгодной кредитной ставке и на продолжительный период времени.

Если же заемщику необходимо выкупить комнату – часть недвижимости, находящейся в общей собственности, то получить ипотеку будет сложнее. Прежде всего, в банк следует предоставить нотариально оформленный отказ соседей на приобретение комнаты, так как именно собственники оставшихся частей имеют преимущественное право ее приобретения. Также для банка необходимо убедиться в ликвидности недвижимости, приобретение которой ему необходимо финансировать. Комната в коммунальной квартире не может для банка рассматриваться как ликвидное обеспечение, так как в случае невозврата ипотечного кредита продать комнату в коммуналке для банка станет достаточно сложной задачей. Поэтому для получения ипотеки на комнату важно предоставить банку другой залог в виде недвижимой собственности, ликвидность которой не будет вызывать у банка сомнений.

Достаточно настороженно банки подходят и к выкупу заемщиком части недвижимости, которая принадлежит его близким родственникам или супругу. Исключение может составить выкуп доли недвижимости бывшего супруга после развода, но даже при этом банк устанавливает определенный срок, до истечения которого обращаться за ипотекой не имеет смысла, так как риск получить отказ в удовлетворении заявки на кредит в этом случае будет большой.