Аренда жилой недвижимости вполне актуальный бизнес, но не всегда прибыльный. Так уж сложилось, что отличительной чертой российского рынка является мошенничество. Сферу недвижимости злоумышленники стороной также не обошли и, более того, смогли хорошо обосноваться.

Даже аренда комнат на сутки может стать для собственника роковой ошибкой. Существует масса методов обмана, когда буквально из-под носа арендодателя уводят жилье, пересдают или перепродают квартиру. Найти мошенника, как показывает практика, удается не всегда. Доверчивые домовладельцы при заключении сделки упускают из виду массу важных аспектов.

На что нужно обратить внимание при сдаче квартиры?

Поиск риэлтора
Коммерческих посредник потребует оплаты своих услуг (процент с аренды), но заплатить сумму стоит. Профессиональный агент имеет готовую базу заказчиков, знает особенности рынка и умеет идентифицировать мошенников. Специалист проведет правильную подготовку документов в соответствии с действующими законодательными нормами.
Реклама также ложится на плечи агента недвижимости. В качестве основной площадки используется доска объявлений http://www.dorus.ru/ — вполне эффективный метод для быстрого поиска квартиросъемщика. Аудитория интернет площадок широка, а удобная система поиска дает возможность рекламировать квартиру исключительно среди целевой аудитории.

Шумные соседи
При составлении договора нельзя забывать о возможных конфликтах. Семья квартиросъемщика может устроить соседям настоящую «веселую жизнь» с ежедневным шумом и гулянками до утра. Дабы не портить отношения, в договоре необходимо прописать специальную опцию о соблюдении установленных законов. Нарушение условий даст возможность выселить дебошира без возврата оплаченных средств.
Аналогичная ситуация обстоит с водопроводом и электрикой. Лучше, когда затраты на ремонт технических средств ложатся на плечи арендатора, который, по всей видимости, и стал причиной поломки. Если в договоре ничего не прописано, мошенник выйдет сухим из воды.

Правила субнаема
Субнаем это новое бизнес направление, еще только начинающие свое распространение в России. Суть заключается в том, что арендатор в дальнейшем сдает жилье по заниженной цене и получает процент от разницы сделок. Субнаем выгоден для элитных квартир, собственники которых сдают их по огромной наценке.
Чтобы избежать незаконных операций с имуществом, стоит в контракте прописать условия пользования объектом недвижимости. Запрет на повторную сдачу квартиры обеспечит юридическую защиту. Квартиросъемщику нарушителю придется заплатить солидный штраф и компенсировать издержки домовладельца.

Как возместить убытки?
Найти аккуратного и чистоплотного квартиросъемщика невероятно трудно. После съезда обнаруживается не только неисправная сантехника, но и поцарапанная мебель, не работающий телевизор или стиральная машинка. Порча имущества на лицо. Возместить материальный ущерб поможет акт приема передачи имущества, составить который необходимо заранее. В документе фиксируется номинальное состояние жилой площадки до аренды и обозначается исправность каждой вещи.